1385 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 128,8 m² · constr. 2000 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027339186329610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 127 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 634 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 244 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 502 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 276 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 467 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 136 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 569 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 451 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 325 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −36 549 $ | 468 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 239 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 540 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 149 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 714 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 754 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 471 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 983 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 617 902 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.