1378 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269209
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027339186386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 109 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 476 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 287 $ Poids 97 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 379 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 526 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 511 434 $ Poids 87 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 606 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 472 340 $ Poids 85 % |
| 7 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 458 $ Poids 84 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 567 132 $ Poids 84 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 436 144 $ Poids 83 % |
| 10 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 220 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 323 $ Poids 81 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 195 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 149 $ Poids 78 % |
| 12 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 236 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 519 793 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.