1373 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 101,6 m² · constr. 2003 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027339186551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 97 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 674 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 479 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 333 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 578 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 926 $ Poids 85 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 388 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −30 099 $ | 421 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 506 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 572 $ Poids 78 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 481 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 402 765 $ Poids 77 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 130 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 528 299 $ Poids 75 % |
| 12 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 943 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.