1375 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027339186642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 109 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 674 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 479 494 $ Poids 91 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 804 $ Poids 90 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 579 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 102 $ Poids 85 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 390 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −30 099 $ | 421 509 $ Poids 80 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 931 $ Poids 80 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 507 108 $ Poids 78 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 746 $ Poids 78 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 402 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 137 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 528 579 $ Poids 75 % |
| 12 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 157 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.