1386 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 96,8 m² · constr. 2003 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027339186698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 386 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 565 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 468 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 495 200 $ Poids 89 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 159 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 657 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 144 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 860 $ Poids 87 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 430 $ Poids 84 % |
| 7 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 614 146 $ Poids 79 % |
| 10 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 644 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 507 496 $ Poids 77 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 614 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.