1381 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 79,8 m² · constr. 2004 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027339186814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 213 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 511 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 156 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 527 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 225 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 545 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 552 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 555 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 152 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 469 739 $ Poids 81 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 723 $ Poids 80 % |
| 9 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 597 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 293 391 $ Poids 78 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 456 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 359 $ Poids 76 % |
| 12 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 193 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +13 417 $ | 158 252 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.