1394 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027339186889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 446 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 179 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 653 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 442 $ Poids 91 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 375 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 425 239 $ Poids 86 % |
| 5 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 350 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 861 $ Poids 78 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 079 $ Poids 77 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 388 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 509 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 454 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 052 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.