1398 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339187177790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027339187177790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 213 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 686 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 137 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 487 640 $ Poids 89 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 283 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −30 099 $ | 428 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 569 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 410 511 $ Poids 84 % |
| 7 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 127 $ Poids 83 % |
| 8 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 633 $ Poids 78 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 436 191 $ Poids 77 % |
| 10 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 482 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 589 137 $ Poids 77 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 639 741 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.