1394 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 78 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339187235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027339187235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 313 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 399 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 328 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 499 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 516 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 533 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 442 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 499 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 918 $ Poids 81 % |
| 7 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 664 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 663 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 487 $ Poids 79 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 238 047 $ Poids 77 % |
| 10 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 674 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 471 235 $ Poids 76 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 457 274 $ Poids 74 % |
| 12 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 409 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 403 661 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.