1389 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 145,9 m² · constr. 2004 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339187440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345155
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027339187440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 151 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 618 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 259 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 544 405 $ Poids 62 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 112 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 685 768 $ Poids 60 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 715 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 991 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 667 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 260 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 504 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 180 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 255 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 586 436 $ Poids 37 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 542 255 $ Poids 36 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 569 071 $ Poids 34 % |
| 11 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 745 918 $ Poids 28 % |
| 12 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −61 559 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 805 447 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.