1402 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 89 m² · constr. 1995 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339187447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027339187447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 166 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 473 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 458 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 848 $ Poids 93 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 605 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 481 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 524 304 $ Poids 83 % |
| 7 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 299 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 533 133 $ Poids 81 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 352 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 516 725 $ Poids 81 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 710 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 469 829 $ Poids 80 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 334 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 513 732 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.