1393 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 84,6 m² · constr. 2002 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339187561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027339187561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 141 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 478 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 463 377 $ Poids 92 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 291 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 520 277 $ Poids 91 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 237 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 536 806 $ Poids 90 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 301 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 554 503 $ Poids 87 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 398 $ Poids 86 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 429 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 520 125 $ Poids 82 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 643 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 300 864 $ Poids 81 % |
| 11 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 418 005 $ Poids 80 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 273 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 270 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.