1397 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 100,1 m² · constr. 2002 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339187712510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027339187712510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 192 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 665 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 473 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 572 259 $ Poids 88 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 501 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 521 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 621 093 $ Poids 78 % |
| 9 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 352 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −32 249 $ | 416 192 $ Poids 78 % |
| 10 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 206 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 840 $ Poids 75 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 397 432 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.