1381-1383 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 122,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339188328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269219
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027339188328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 393 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 450 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 141 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 568 057 $ Poids 81 % |
| 3 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 175 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 288 $ Poids 76 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 219 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 388 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 296 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 449 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 340 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 694 824 $ Poids 69 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 877 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 357 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 157 $ Poids 65 % |
| 11 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 411 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 680 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.