1387 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
767 500 $
Autre · 2 179 $/m² · 352,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339189183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
983 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
23027339189183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Galier, Québec 2026-05-27 · 344 m · Vendu 885 000 $ (2 258 $/m²) 391,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 939 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 1319-1325, boulevard Pie-Xi Nord, Québec 2026-01-13 · 257 m · Vendu 681 000 $ (2 386 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +79 816 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 874 918 $ Poids 49 % |
| 3 | 1076-1078, rue D'Espagne, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (1 675 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +42 563 $ | 696 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 1049, Rue d'Espagne, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 169 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 874 012 $ Poids 28 % |
| 5 | 1391-1393, rue d'Europe, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (2 039 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 825 146 $ Poids 22 % |
| 6 | 992, rue de la Joconde, Québec 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (1 622 $/m²) 342,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 719 679 $ Poids 16 % |
| 7 | 1379-1383, rue de l'Etna, Québec 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 289 521 $ (854 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 649 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +21 714 $ | 364 608 $ Poids 13 % |
| 8 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 729 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.