1377 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 71,8 m² · constr. 1950 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339189581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269300
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027339189581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 263 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 330 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 297 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 283 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 603 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 392 776 $ Poids 76 % |
| 5 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 231 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 331 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 746 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 328 $ Poids 70 % |
| 9 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 369 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 458 $ Poids 69 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 420 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 493 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −16 292 $ | 370 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.