1373 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 43,3 m² · constr. 1950 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339189660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
23027339189660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 679 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 778 $ Poids 29 % |
| 2 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 635 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 292 130 $ Poids 24 % |
| 3 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 51 302 $ Poids 16 % |
| 4 | 1347, rue d'Ibérie, Québec 2024-06-06 · 657 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 608 $ Poids 10 % |
| 5 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 207 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 991 $ Poids 6 % |
| 6 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 459 $ Poids 6 % |
| 7 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 199 $ Poids 2 % |
| 8 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −57 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 326 120 $ Poids 2 % |
| 9 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −53 911 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 315 274 $ Poids 2 % |
| 10 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 368 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −53 528 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 330 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.