1401 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339191767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027339191767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 179 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 489 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 19 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 436 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 439 696 $ Poids 89 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 54 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 033 $ Poids 88 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 332 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 351 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 291 $ Poids 83 % |
| 9 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 542 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 382 $ Poids 80 % |
| 10 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 324 $ Poids 77 % |
| 11 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 977 $ Poids 76 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 791 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 469 401 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.