1396 Rue Escoumins · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339191955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027339191955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 191 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 488 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 33 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 429 173 $ Poids 92 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 77 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 108 $ Poids 90 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 453 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 438 942 $ Poids 90 % |
| 6 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 604 $ Poids 84 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 522 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 316 $ Poids 83 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 015 $ Poids 83 % |
| 9 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 070 $ Poids 80 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 490 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 381 $ Poids 77 % |
| 11 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 445 833 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.