1426 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339192935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027339192935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 837 $ Poids 97 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 374 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 632 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 106 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 515 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 474 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 194 $ Poids 71 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 828 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 554 899 $ Poids 71 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 453 973 $ Poids 71 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 117 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.