1435 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339194736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027339194736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 104 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 445 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 41 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 461 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 348 238 $ Poids 93 % |
| 4 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 118 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 477 148 $ Poids 92 % |
| 5 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 286 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 960 $ Poids 85 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 397 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 125 $ Poids 85 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 40 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 392 526 $ Poids 85 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 306 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 143 $ Poids 84 % |
| 10 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 403 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 153 $ Poids 83 % |
| 11 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 549 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 264 196 $ Poids 83 % |
| 12 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 649 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 939 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.