1481-1483 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 265,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339195465710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027339195465710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 171 $ Poids 16 % |
| 2 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 353 $ Poids 13 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 805 965 $ Poids 11 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +158 174 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 882 640 $ Poids 9 % |
| 5 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 013 483 $ Poids 8 % |
| 6 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 930 671 $ Poids 8 % |
| 7 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +123 016 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 914 507 $ Poids 8 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 453 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 453 $ Poids 8 % |
| 9 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +93 984 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 740 075 $ Poids 7 % |
| 10 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 235 520 $ Poids 3 % |
| 11 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 948 857 $ Poids 3 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 636 354 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.