1489 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 144,9 m² · constr. 2005 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339195548250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027339195548250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 188 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 619 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 329 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 544 924 $ Poids 62 % |
| 3 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 850 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 668 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 180 855 $ Poids 42 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 569 710 $ Poids 41 % |
| 6 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 543 205 $ Poids 41 % |
| 7 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 284 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 586 816 $ Poids 38 % |
| 8 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 747 168 $ Poids 33 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 209 $ Poids 32 % |
| 10 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 745 $ Poids 31 % |
| 11 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −775 $ | 173 514 $ Poids 29 % |
| 12 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 269 338 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.