1474-1476 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 162,6 m² · constr. 1986 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339195651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027339195651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 210 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 606 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 744 $ Poids 51 % |
| 3 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 773 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 344 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 914 $ Poids 45 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 731 136 $ Poids 36 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 182 162 $ Poids 30 % |
| 8 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 677 792 $ Poids 28 % |
| 9 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 157 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 067 $ Poids 28 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 550 $ Poids 26 % |
| 11 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 540 $ Poids 26 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 563 271 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.