1478-1480 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 150,5 m² · constr. 1985 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339195813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027339195813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 222 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 580 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 360 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 517 164 $ Poids 53 % |
| 4 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 721 $ Poids 45 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 545 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 535 $ Poids 39 % |
| 7 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 702 856 $ Poids 37 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 744 159 $ Poids 34 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 754 $ Poids 32 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 106 804 $ Poids 29 % |
| 11 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 994 $ Poids 28 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 667 976 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.