1389 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 56,2 m² · constr. 2010 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339196005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027339196005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 53 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 558 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 396 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 552 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 706 $ Poids 59 % |
| 4 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 189 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 408 570 $ Poids 47 % |
| 5 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 080 $ Poids 41 % |
| 6 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 345 819 $ Poids 34 % |
| 7 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 391 257 $ Poids 32 % |
| 8 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 408 737 $ Poids 31 % |
| 9 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 393 258 $ Poids 29 % |
| 10 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 403 149 $ Poids 27 % |
| 11 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 415 832 $ Poids 26 % |
| 12 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 050 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.