1393 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339196157170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027339196157170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 178 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 629 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 412 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 354 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 500 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 358 123 $ Poids 85 % |
| 6 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 456 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 172 $ Poids 83 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 372 985 $ Poids 78 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 440 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 462 574 $ Poids 73 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 185 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 898 $ Poids 71 % |
| 12 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 698 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.