1490 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339196213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027339196213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 162 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 619 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 530 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 438 777 $ Poids 91 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 898 $ Poids 90 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 380 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 002 $ Poids 82 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 192 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 515 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 487 074 $ Poids 77 % |
| 9 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 476 997 $ Poids 76 % |
| 10 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 335 $ Poids 75 % |
| 11 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 295 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 647 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.