1399 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 62,4 m² · constr. 1963 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339196379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027339196379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 1 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 224 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 351 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 521 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 366 111 $ Poids 56 % |
| 4 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 245 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 298 133 $ Poids 45 % |
| 6 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 672 $ Poids 43 % |
| 7 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 525 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 330 954 $ Poids 43 % |
| 8 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 351 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 371 017 $ Poids 39 % |
| 9 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 972 $ Poids 35 % |
| 10 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 176 $ Poids 35 % |
| 11 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 392 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 288 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.