1504 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 71,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339196415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027339196415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 547 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 510 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 508 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 262 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 44 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 232 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 149 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 346 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 383 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 246 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 182 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 376 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 159 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −11 405 $ | 126 329 $ Poids 58 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 271 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 354 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 834 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 572 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.