1516-1518 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 175,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339196778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027339196778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 237 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 681 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 868 722 $ Poids 47 % |
| 3 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 421 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 195 666 $ Poids 37 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 948 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 732 380 $ Poids 32 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 751 553 $ Poids 29 % |
| 6 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 814 864 $ Poids 24 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 601 395 $ Poids 24 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 200 293 $ Poids 23 % |
| 9 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 704 435 $ Poids 22 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 597 $ Poids 21 % |
| 11 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 693 $ Poids 21 % |
| 12 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 583 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.