1503 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 114,6 m² · constr. 2023 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339196890270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420164
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027339196890270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 206 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 788 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 314 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 567 698 $ Poids 64 % |
| 7 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 354 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 531 235 $ Poids 62 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 281 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 624 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 949 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 531 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.