1407-1409 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 148,9 m² · constr. 2003 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197005810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027339197005810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 225 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 621 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 334 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 547 630 $ Poids 56 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 36 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 689 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 671 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 185 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 507 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 412 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 181 302 $ Poids 43 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 545 314 $ Poids 33 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 572 651 $ Poids 30 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −55 124 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 808 137 $ Poids 29 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 749 342 $ Poids 28 % |
| 11 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 491 $ Poids 25 % |
| 12 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 418 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.