1398 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197041230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027339197041230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 287 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 217 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 258 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 475 $ Poids 91 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 299 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 534 $ Poids 88 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 185 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 288 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 528 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 416 744 $ Poids 79 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 628 $ Poids 79 % |
| 11 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 668 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −15 843 $ | 251 921 $ Poids 76 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 529 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 466 266 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.