1413 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 84,7 m² · constr. 2003 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197156910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027339197156910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 412 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 218 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 480 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 465 795 $ Poids 91 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 345 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 522 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 539 359 $ Poids 89 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 557 140 $ Poids 85 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 662 $ Poids 85 % |
| 8 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 353 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 522 627 $ Poids 84 % |
| 9 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 142 $ Poids 81 % |
| 10 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 420 116 $ Poids 81 % |
| 11 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 055 $ Poids 80 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 322 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 775 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.