1417 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197307810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027339197307810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 0 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 150 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 466 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 449 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 369 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 501 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 387 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −32 249 $ | 466 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 269 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 750 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 260 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 567 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 365 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 538 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 964 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 469 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 307 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.