1412-1414 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 78,8 m² · constr. 1963 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197475810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027339197475810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 339 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 257 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 352 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 276 287 $ Poids 83 % |
| 6 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 283 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 253 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 135 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 408 183 $ Poids 73 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 982 $ Poids 71 % |
| 11 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 866 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −11 921 $ | 205 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 730 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −18 483 $ | 246 945 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.