1407 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 119,1 m² · constr. 1962 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027339197571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 287 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 75 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 560 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 237 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 683 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 362 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 343 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 495 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 938 $ Poids 63 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 674 $ Poids 56 % |
| 12 | 1614, rue Iberville, Québec 2025-03-18 · 367 m · Vendu 187 598 $ (1 681 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 128 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 200 270 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.