1337 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027339197727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 164 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 351 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 366 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 439 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 279 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 905 $ Poids 89 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 379 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 274 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 572 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 387 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 588 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 432 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 267 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 013 $ | 143 240 $ Poids 73 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 483 416 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.