1411 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 137,6 m² · constr. 2021 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197752970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027339197752970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 258 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 653 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 71 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 715 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 569 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 299 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 276 $ Poids 56 % |
| 5 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 349 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 517 102 $ Poids 53 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 993 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 702 784 $ Poids 53 % |
| 7 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 367 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 611 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 598 298 $ Poids 40 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 716 $ Poids 39 % |
| 10 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 568 $ Poids 38 % |
| 11 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 189 918 $ Poids 33 % |
| 12 | 1614, rue Iberville, Québec 2025-03-18 · 349 m · Vendu 187 598 $ (1 681 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 128 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +3 752 $ | 238 330 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.