1522-1526 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 208 m² · constr. 1978 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339197940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027339197940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +71 640 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 841 276 $ Poids 30 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 768 348 $ Poids 25 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 254 $ Poids 22 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −69 397 $ | 711 682 $ Poids 18 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 544 $ Poids 15 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 062 $ Poids 14 % |
| 8 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 608 053 $ Poids 12 % |
| 9 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 865 729 $ Poids 11 % |
| 10 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +79 365 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 645 $ Poids 7 % |
| 11 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 688 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.