1351 Boulevard Pie-XI Nord app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 60,4 m² · constr. 1993 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339198074410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027339198074410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 149 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 214 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 211 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 373 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 399 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 565 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 409 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 276 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 348 505 $ Poids 56 % |
| 7 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 602 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 729 $ Poids 47 % |
| 8 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 328 224 $ Poids 36 % |
| 9 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 338 221 $ Poids 32 % |
| 10 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 396 055 $ Poids 32 % |
| 11 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 043 $ Poids 31 % |
| 12 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 389 788 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.