1351 Boulevard Pie-XI Nord app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 98,5 m² · constr. 1993 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339198074410010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027339198074410010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 526 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 450 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 317 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 628 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 544 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 590 456 $ Poids 82 % |
| 7 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 369 585 $ Poids 81 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 494 870 $ Poids 81 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 699 $ Poids 76 % |
| 10 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 112 $ Poids 76 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 390 154 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.