1343 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
761 100 $
Autre · 1 932 $/m² · 393,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339198540010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027339198540010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Galier, Québec 2026-05-27 · 470 m · Vendu 885 000 $ (2 258 $/m²) 391,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 960 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 1076-1078, rue D'Espagne, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (1 675 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 711 732 $ Poids 27 % |
| 3 | 1049, Rue d'Espagne, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 169 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 893 398 $ Poids 26 % |
| 4 | 1391-1393, rue d'Europe, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (2 039 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 843 371 $ Poids 21 % |
| 5 | 992, rue de la Joconde, Québec 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 622 $/m²) 342,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 733 998 $ Poids 16 % |
| 6 | 1379-1383, rue de l'Etna, Québec 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 289 521 $ (854 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 649 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +11 581 $ | 372 244 $ Poids 12 % |
| 7 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 883 573 $ Poids 8 % |
| 8 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 744 936 $ Poids 3 % |
| 9 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 691 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.