1394-1396 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 160 m² · constr. 2017 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339199768950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027339199768950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 463 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 689 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 796 401 $ Poids 48 % |
| 3 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 644 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 198 183 $ Poids 40 % |
| 4 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 772 457 $ Poids 36 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 739 304 $ Poids 35 % |
| 6 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 861 906 $ Poids 31 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +19 298 $ | 254 121 $ Poids 29 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 751 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +87 811 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 926 668 $ Poids 24 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 557 698 $ Poids 23 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 608 937 $ Poids 21 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 825 509 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.