1388-1390 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 133,2 m² · constr. 2017 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339199849720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027339199849720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 224 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 694 084 $ Poids 76 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 473 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 631 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 157 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 559 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 551 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 31 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 481 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 777 $ Poids 63 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 462 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 969 $ Poids 49 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 592 007 $ Poids 47 % |
| 11 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 731 269 $ Poids 45 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 507 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.