1296 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 135,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339200201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027339200201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 237 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 343 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 569 $ Poids 80 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 460 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 682 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 379 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 373 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 346 336 $ Poids 67 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 340 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 358 $ Poids 65 % |
| 12 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 863 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 549 508 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.