1283 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 118,6 m² · constr. 2005 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339200519810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027339200519810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 474 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 489 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 724 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 299 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 373 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 522 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 325 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 500 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 378 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 766 650 $ Poids 77 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 407 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 321 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 462 400 $ Poids 73 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 552 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −25 799 $ | 459 266 $ Poids 72 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 411 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 620 338 $ Poids 71 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 382 137 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.