1308 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 144,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339200973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027339200973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 314 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 811 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 453 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 418 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 014 $ Poids 70 % |
| 6 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 498 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 202 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 571 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 534 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 708 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 236 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.