1294 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 188,3 m² · constr. 2005 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339201205910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027339201205910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 762 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 275 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 722 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 99 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 655 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 496 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 582 346 $ Poids 47 % |
| 5 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 900 136 $ Poids 35 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 206 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 724 103 $ Poids 32 % |
| 7 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 932 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 068 $ Poids 21 % |
| 8 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 665 570 $ Poids 13 % |
| 9 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 780 994 $ Poids 12 % |
| 10 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 559 334 $ Poids 12 % |
| 11 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 032 $ Poids 12 % |
| 12 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −3 948 $ | 140 490 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.